Как купить квартиру в новостройке в Москве: советы экспертов
Покупка новой квартиры в столице – выгодная инвестиция. Такое решение имеет ряд весомых преимуществ:
- возможность поселиться в новом доме с современным дизайном;
- доступ к благам цивилизации, повышающим комфорт жизни в многоквартирном доме;
- возможность сэкономить 20-30% от рыночной стоимости квартиры, если заключить со строительной компанией договор долевого участия на начальном этапе возведения дома;
- возможность оформить ипотечный кредит на выгодных условиях при поддержке государства;
- возможность выгодно продать недвижимость через несколько лет.
Однако покупка недвижимости в строящемся доме в столице для многих людей представляет серьезные трудности, которые связаны с отсутствием четкого представления о том, как надо действовать.
Покупка недвижимости в Москве без посредника
Мнение о том, что купить хорошую квартиру в московской новостройке без посредников невозможно, ошибочно. Человек может сам найти подходящий объект, опираясь на информацию, размещенную застройщиками в сети интернет.
С помощью фильтров и специальных сервисов каждый может подобрать несколько вариантов квартир в Москве, которые находятся в строящихся домах. Кроме того, на информационных ресурсах установлен калькулятор, с помощью которого можно спланировать оптимальный размер ежемесячного платежа при оформлении на покупку квартиры в новостройке ипотечного кредита.
При самостоятельном выборе квартиры в строящемся доме в Москве стоит обратить внимание на такие критерии, как:
количество комнат в квартире и ее общая площадь (если семья большая, стоит рассматривать варианты квартир с несколькими спальнями и просторной кухней, совмещенной с гостиной);- особенности планировки (в зависимости от индивидуальных предпочтений, семья может выбрать квартиру с совмещенным санузлом или раздельными ванной и туалетом, наличием гардеробного помещения или без него);
- возможность самостоятельного перенесения внутренних перегородок (если застройщиком предусмотрена такая возможность, семья может после покупки квартиры оптимизировать ее планировку в соответствии со своими потребностями);
- территориальное расположение квартиры (с учетом особенностей ритма жизни современного человека, эксперты рекомендуют искать квартиры в новостройках, которые расположены рядом с местом постоянной работы человека);
- наличие в выбранном районе развитой сети общественного транспорта и инфраструктуры (это обеспечит высокую степень комфорта жизни). Кстати, можно обратить внимание на Родной город Октябрьское поле – это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Выбор строительной компании
Пристальное внимание следует уделить изучению надежности строительной компании. Важно проверить наличие у застройщика всех необходимых документов, положительных отзывов клиентов и статистические отчеты, подтверждающие сдачу фирмой объектов в установленный срок.
Решение денежного вопроса
Важно заранее определить, какую сумму денег можно потратить на покупку квартиры в московской новостройке. После сортировки вариантов по цене, круг поиска недвижимости значительно сузится.
Кроме непосредственной цены квартиры нужно включить в расходы оплату страховки и расходы на косметический ремонт.
Если собственных накопленных денег не хватает на покупку понравившейся квартиры, стоит изучить предложения банков по ипотечному кредитованию.
При заключении с застройщиком договора долевого участия, клиент может выбрать один из следующих способов расчетов:
- расчет посредством банковской ячейки (данный способ предполагает совместную аренду компанией и клиентом банковской ячейки с помещением в нее определенной суммы денег и обсуждением условий доступа сторон к ней);
- расчет с помощью безналичного аккредитива (деньги со счета клиента банк переводит на счет строительной компании);
- безналичный расчет с участием нотариуса (покупатель переводит деньги на счет нотариуса после заключения договора с застройщиком, а нотариус переводит их на счет строительной компании после сдачи ею объекта недвижимости).
Таким образом, выбор объекта недвижимости в одной из московских новостроек – серьезное дело. Если последовательно выполнять все этапы по поиску квартиры, то потраченные деньги и время станут разумной платой за комфортную жизнь в перспективном районе столицы.
