Покупка квартир в Минске без посредника: пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости представляет собой сложный процесс, который включает несколько этапов. Прежде чем оформлять договор и производить оплату, нужно найти объект и проверить его по имеющимся базам. Если вас интересует покупка квартир в Минске без посредников, заранее стоит изучить основные этапы процедуры.

Поиск и проверка недвижимости

Не стоит торопиться отдавать деньги за понравившуюся квартиру. Важно заранее проверить состояние дома, инженерных коммуникаций и стен. При этом настораживать должны трещины на фундаменте или стенах здания. До оформления покупки следует убедиться, что дом не стоит на очереди на снос или капитальный ремонт. В таком здании проживание может быть опасным.

Также проверить важно юридическую чистоту. Для этого запрашивают выписку в ЕГРНИ. Документ содержит информацию об обременениях, всех собственниках, аресте. Важно брать актуальную выписку перед самым подписанием сделки.

Согласование условий

Прежде чем купить дешево квартиру в Минске, необходимо запросить у продавца пакет документов на недвижимость. В него входят следующие бумаги:

  • выписка из домовой книги;
  • справка о финансовом счете;
  • справка об отсутствии задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Также следует убедиться в дееспособности продавца. Для этого покупатель вправе запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Если собственник состоит на учете в одном из них, сделку можно признать недействительной через суд.

До сделки стороны должны обговорить основные пункты договора и отразить их на бумаге. Самым важным параметром является стоимость объекта и способ внесения средств за квартиру (через банковскую ячейку и прочие).

Подписание договора и оплата

Договор купли-продажи может быть составлен в соответствии со стандартным образцом. Его достаточно для перерегистрации права собственности. Однако до подписания бумаг стоит получить нотариально заверенное разрешение на продажу от супругов собственников (при наличии таковых). Также может понадобиться разрешение службы опеки, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

До регистрации сделки в реестре стороны должны заплатить госпошлину. В день получения новых документов на квартиру покупатель должен произвести оплату. Для этого следует воспользоваться безопасным способом через банковскую ячейку.

Если вы решили купить дачу в Минске или квартиру без посредников, стоит быть особенно внимательным. Важно проверять информацию о продавце и недвижимости несколько раз за всю процедуру. Если отнестись к процедуре лояльно, можно потерять имущество и денежные средства.