Особенности межевания садовых и дачных участков

Межевание при перераспределении земельных участков является действием, которое регулируется статьей 1 Федерального закона РФ, принятого 24 июля 2007 года. Официальная документация подразумевает, что это совокупность кадастровых работ по восстановлению, установлению и закреплению границ на конкретной местности. Эти границы обязательно должны быть определены для возможности дальнейшего законного использования участка. Эта процедура также обязательна при вступлении в собственность граждан на конкретный объект недвижимости, заключения договоров продажи, дарения, купли и т.д.

Стоит помнить, что практически все кадастровые работы представляют собой лицензируемый вид деятельности, а значит нельзя их выполнить самостоятельно. Общие правила подразумевают, что такого рода работой занимаются только специализированные организации и кадастровые инженеры, с которыми заключают договор как юридические, так и физические лица. При этом важно, чтобы сам кадастровый инженер был частью специальной кадастровой СРО. Эту информацию можно получить на сайте Росреестра.

Для избежания спорных вопросов и конфликтов с владельцами смежных земельных участков в ходе процесса межевания большое внимание уделяется вопросам установки границ. Порядок уточнения границ регулируется статьей 37 уже упомянутого закона. Итогом завершения работ считается завершенный межевой план. Он делается в электронной форме и заверяется при помощи электронной подписи инженера, ответственного за проведение такого рода работ. Если вдруг будет необходима бумажная версия документа, то она распечатывается и обеспечивается подписью специалиста.

После того, как межевание было завершено, соответствующие документы передаются в территориальное представительство Росреестра. Это можно выполнить как лично, так и при помощи почты. Некоторые предпочитают отправлять все документы электронной почтой, что также является вполне хорошим решением. Спустя 10 дней с момента подачи заявления специалисты проверяют документы и ставят земельный участок на кадастровый учет.

Ограничения и специфика при застройке дачных участков

СП 53.13330.2011 призван регулировать вопросы проведения работ по застройке. Этот документ был утвержден еще в 2010 году и с тех пор регулирует вынос границ участка в натуру и прочие аналогичные действия.

Согласно этому документу владельцам рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение на собственной территории. Если нужно более серьезное и массивное ограждение, то для его установки требуется обоюдное согласие владельцев. Разрешение также должно дать садоводческое товарищество, где и будет происходить данный процесс, так что обязательно следует обратиться и за ним. Если хочется установить глухое ограждение со стороны улицы, то для этого обязательно требуется получить разрешение на общем собрании.

Жилой дом, при этом, обязан располагаться на территории не ближе 5 м от красной линии улиц и не ближе 3 м от красной линии проездов. Расстояние, которое должно быть от этой же отметки до хозяйственных построек составляет также 5 м. Можно обустроить на своей территории гараж, но для этого также потребуется получить соответствующее согласование, что очень важно.

При постройке разных объектов на территории дачного участка обязательно следует придерживаться нормативов, которые касаются их расстояния от границ соседнего участка. Это обязательно требуется для того, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с межеванием. Это касается даже строительства бани и уборной, что также строго регламентируется нормативными документами.