Варианты ремонта кровли в многоквартирном доме

Проблема протекания и ненадлежащего состояния крыш многоквартирных домов уже несколько десятилетий стоит довольно остро. Это не только протечки, но и обрушения в старых домах, плохое качество покрытия, постепенное разрушение остальной конструкции дома. Поэтому ремонт крыши многоквартирного дома – одна из самых важных проблем общего его содержания.

Ремонт крыши многоквартирных домой должна обслуживать управляющая компания данного дома.

Жильцы любого многоквартирного дома оплачивают коммунальные платежи, часть которых идет и на содержание в надлежащих условиях самого дома и его крыши. Заниматься такими ремонтными работами должны сотрудники организации, принимающей платежи, хотя довольно часто можно столкнуться с их бездействием. Жильцы, как правило, сами собирают средства и обращаются к специалистам, проводящим подобные работы.

Но перед тем как обращаться в ЖЭК либо заказывать подрядные работы, необходимо четко представлять себе их объем, причины протечек. В нашей статье рассмотрим, что такое кровля многоквартирного дома, какие проблемы могут возникать при ее эксплуатации, как они решаются.

Читайте также:

Ендова крыши – что это такое и для чего нужна.

Что такое парапет.

О гонте для крыши читайте тут.

Типы кровли многоквартирного дома

Для начала определимся, какие типы крыш бывают у многоквартирных домов, так как ремонтные работы здесь могут сильно различаться. По конструктивным особенностям и форме кровли они делятся на:

• бесскатные (привычные всем плоские кровли, которых большинство);
• односкатные (с разным углом уклона);
• двускатные;
• многоскатные;
• сложные крыши (сейчас встречаются довольно редко среди домов старой постройки, чаще всего это новострои).

Сама кровля представляет собой следующую конструкцию: это внешнее покрытие и внутренняя опора (стропильная система или железобетонная плита). Обязательна система ливнестоков, которая может иметь внутреннюю либо наружную модификацию, все современные крыши имеют гидроизоляционный и утепляющий слой. Любой капитальный ремонт крыши должен организовываться с учетом всех особенностей конструкции.

Варианты кровельного ремонта

Ремонт кровли многоквартирного дома должен производиться специалистами, это позволит качественно и быстро устранить неполадки.

Ремонтные работы для крыш многоквартирных домов могут быть различными, их разделяют на две группы: текущий (частичный) ремонт и капитальный. Строители называют еще их ремонтом с частичным и полным вскрытием крыши. Рассмотрим каждый подробнее.

Текущий ремонт производят при выявлении каких-либо дефектов крыши. При этом часто просто заменяют старое, поврежденное рубероидное покрытие, заделывают все трещины, пробоины. Новое покрытие укладывают в один либо два слоя в зависимости от требований. По окончании работ производят полную герметизацию всех стыков, швов уложенного кровельного полотна.

Такой ремонт считается не очень затратным, чаще всего производят именно его. Но есть и другой тип текущего ремонта, которые не требует укладки нового полотна. На месте повреждения делается крестообразный надрез (конверт), края отгибаются и пространство под ковром тщательно очищается. После этого его просушивают при помощи газовой горелки, наносят слой мастики на основу и само покрытие изнутри. Все отогнутые края ковра возвращаются на место, плотно прижимаются до схватывания.

Сгнившие места полностью вырезают, крышу в этом месте очищают, заполняют проблемные участки мастикой, потом на это место просто приклеивают новый кусок впритык. Все швы герметизируются. Такой тип ремонта нельзя назвать самым качественным, но его сейчас применяют довольно часто, особенно в старых домах.

Капитальный ремонт крыши подразумевает полную реставрацию, то есть снимается рубероидное покрытие (либо другой материал).

Далее осуществляют заливку свежей стяжки, укладку нового ковра в два слоя. Такой ремонт должны проводить только специалисты, так как есть риск сильно повредить внутреннюю отделку квартир, которые располагаются на верхних этажах.

Неправильно организованный процесс становится причиной протечек, которые могут появиться намного позже. Основным этапом такого капитального ремонта является наплавление рубероида при помощи специальной газовой горелки. Ремонтник осторожно нагревает изнанку ковра, после чего прижимает его к крыше. При этом процессе важно следить за температурой пламени, так как слишком низкая и слишком высокая температура может повредить сам материал. Рубероид укладывается внахлест, все швы потом тщательно герметизируются.

Причины протеканий кровли многоквартирного дома

Только капитальный ремонт крыши может помочь при таком неприятном явлении, как протечки. Причины могут быть самые разные, но обычно такие протечки проявляются только во время сильных ливней и в период оттепели, когда большие массы снега начинают активно таять. Причин протечек может быть несколько, поэтому при заказе ремонта необходимо правильно определить их, так как от этого будет зависеть тип ремонтных работ, стоимость, использование определенных материалов и технологий.

Рассмотрим причины, которые могут вызвать протечки в крыше многоквартирного дома:

1. Нарушение целостности ковра как результат проведения работ по уборке наледи и снега. Часто это вызвано неправильными действиями, невнимательностью и небрежностью тех, кто такие работы проводил.
2. Истекший срок годности материала. Рубероид и прочие кровельные материалы имеют свой срок годности, по прошествии которого увеличивается риск повреждения такого материала. Многие рекомендуют проводить профилактические работы либо по прошествии определенного времени полностью заменять покрытие крыши и сделать капитальный ее ремонт.
3. Нарушение технологии при укладке кровельного материала также может стать причиной многих неприятностей в будущем, в том числе и протечек;
4. Использование некачественного материала. При укладке кровельного ковра многие стремятся сэкономить, но это приводит только к увеличению расходов в будущем, ведь такой материал не сможет долго сохранять все требуемые свойства.
5. Часто протечки возникают при устройстве зеленой кровли. Корни растений могут повредить гидроизоляционный материал, что станет причиной протекания.

Одной из причин протечек, которые могут вызвать капитальный ремонт крыши, могут стать температурные нарушения в чердачном пространстве. Согласно нормативам, в подкровельном пространстве температура в зимние месяцы должна быть равной наружной температуре, то есть утеплять такие чердачные помещения, как это часто сейчас делается, нельзя.

Поиск протечек

Определить место протечки можно с помощью воды.

Но перед тем как заказать капитальный ремонт крыши при протечках, необходимо правильно определить место повреждения. Обычно для этого достаточно подняться на крышу, сопоставляя место протекания, найти его на кровельном покрытии. При использовании мягких, битумных кровель такое место найти очень легко – его выдают воздушные пузыри.

В таком случае рекомендуется не только заменить кусок материала, но и полностью снять весь ковер, тщательно просушить поврежденное место, так как влага, скорее всего, уже успела все пропитать. Выполнять такие работы должны только специалисты, самостоятельно их сделать качественно и надежно практически невозможно.

На скатных кровлях ищут протечки в подкровельном пространстве, где их хорошо видно, здесь большую проблему могут создать деревянные стропильные системы, которые под воздействием влаги начинают гнить. Возможно, придется не только менять кровельный материал, но и некоторые конструкции.

Наплавляемые кровли

Чаще всего капитальный ремонт крыши – это укладка наплавляемых материалов, как мы уже и сказали. Обслуживающие организации по нормативам должны дважды за год проводить обследования состояния крыш, текущий плановый ремонт с частичной заменой покрытия. Что же он включает?

Этот процесс сводится к наплавлению при помощи газовой горелки рубероида и прочих мягких материалов, которые должны идти внахлест. Такой ремонт проводится для бесскатных крыш, которых большинство в высотках. Материал этот довольно качественный, он успешно противостоит дождям, перепаду температур, прямым солнечным лучам.

Ремонт скатных кровель

Скатные кровли чаще всего покрываются другим материалом, это могут быть металлические листы, которые оцинковываются либо окрашиваются. Ремонт в данном случае заключается в определении поврежденных листов и их замене, осмотре состояния поверхности под листами. Для этого полностью снимается покрытие крыши, проводятся необходимые работы для стропильной системы, обрешетки, поверхности, которая будет идти непосредственно под листами.

Часто требуется замена гидроизоляционного слоя, дополнительное утепление. При незначительных повреждениях часто просто ставятся заплатки, стыки тщательно герметизируют.

Трещины, пробоины, щели заливаются полиуретановым герметиком, перекрываются специальными пластырями на полиуретановой основе. Места работы перед герметизацией следует обезжирить, прогрунтовать. Крыша после ремонта окрашивается специальными типами красок.

Мы рассмотрели основные варианты плановых и капитальных работ. Но, к сожалению, самостоятельно их выполнить проблематично. Поэтому мы не приводим в пример систему расчетов и затрат. Каждый случай абсолютно индивидуален.

Что же делать, как решить подобную проблему? Придется не раз сходить в управляющую компанию или организовать ремонт кровли за счет собственных средств жильцов дома.